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500彩票 7月全国土地市场:成交量环比回落 楼面价幼幅消极

2020-08-13 20:55:22 500彩票官网 已读

  7月全国土地数据快报

  同策钻研院

  7月全国300城土地成交周围环比回落,但同比添长,楼面价幼幅下滑:分城市能级来望,一线城市成交周围同比添长但环比下滑,均价环比清晰回升;二线城市土地成交量价齐跌;三四线城市成交量环比基本持平,同比隐微增补。

  全国各类土地市场成友谊况

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  全国土地总体供答情况―月度

  供答方面,本月全国土地供答周围回落但照样保持高位,7月全国300城土地供答修建面积19712万平米,环比缩短17.6%,但同比增补11.5%。

  ▲全国300城土地供答情况(修建面积)

  全国土地总体成友谊况―月度

  成交方面,7月土地市场团体成交周围17348万平米,较上月缩短10.5%,主要是原由住宅用地成交量清晰回落;本月300城住宅用地成交8748万平米,,较上月缩短21.5%;成交均价方面,本月土地成交楼面价为2917元/平米,价格不息下滑,是原由本月住宅用地成交占比消极。

  住宅用地成友谊况-一线城市(月度)

  7月一线城市住宅用地供答、成交周围均有下滑,本月一线城市住宅用地成交修建面积401.25万平米,环比缩短20.2P0彩票,但同比增补85.7P0彩票,远超往年同期500彩票,团体来望今年一线城市累计宅地成交周围清晰超以前年同期;价格方面,本月一线城市宅地成交楼面价19006元/平米,价格清晰回升,主要是原由本月成交宅地中包含众宗市区优质地块。

  住宅用地成友谊况-二线城市(月度)

  二线城市本月住宅用地供答、成交体量大幅下滑,成交面积为3627.61万平米,环比缩短30.8%,同比缩短19.4%,成交周围清晰下滑,一方面是原由房企进入下半年后清淡拿地积极性有所消极,优质地块清淡会荟萃在上半年推出,另一方面近期众个炎点城市出台新政,当局限制供地节奏,片面城市土地市场有所降温。

  住宅用地成友谊况-三四线城市(月度)

  三四线城市本月宅地成交量价齐跌:7月三四线城市宅地成交周围4719.34万平米,环比幼幅下滑12.5%,但同比添长32.8%,楼面价下跌至3074元/平米。

  商办用地成友谊况-一线城市(月度)

  7月一线城市商办用地供答放量,但成交基本与上月持平,楼面价幼幅下滑;本月一线城市商办用地供答量翻倍,主要是本月北京市大兴区一宗大体量地块入市,修建面积达到66.6万平米;成交周围43.43万平米,与上月基本持平,但较往年同期相比下滑清晰,楼面价7214元/平米,较上月幼幅下滑。

  商办用地成友谊况-二线城市(月度)

  7月二线城市商办用地成交量大幅回落,均价不息下滑;本月二线城市的商办用地供答、成交周围和住宅用地相通都展现清晰缩短,本月成交周围533.89万平米,环比缩短40.6%;楼面价2299元/平米,自5月以来不息下滑。

  商办用地成友谊况-三四线城市(月度)

  7月三四线城市商办用地,供求量价稳定添长;二月以来三四线城市商办用地市场炎度平展回升,供答、成交周围不息回升,近两月成交面积已超以前年同期,7月三四线城市商办用地成交面积1098.02万平米,环比增补39.5%,500彩票同比增补40.9%,本月成交楼面价为1541元/平米,价格回升较清晰。

  全国各类土地溢价率走势(月度)

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  住宅用地溢价率(月度)

  7月一线城市住宅用地溢价率清晰上升,达到17.9%,是原由本月上海有众宗市区炎门地块成交,拉高溢价率;二线城市宅地成交炎度消极,溢价率幼幅下滑至13.15%;三四线城市溢价率与上月基本持平。

  商办用地溢价率(月度)

  本月一线城市商办用地基本为底价成交,溢价率0.13%;二线城市商办用地溢价率从三月份以来不息平展升迁,7月溢价率为5.18%;三四线城市溢价率为17.54%,上涨较清晰,主要是个别城市(如扬州、上饶、衢州等)的个别地块溢价率过高。

  上市房企拿地排走榜

  同策钻研院

  7月上市房企拿地金额与面积TOP20排走榜

  本月上市房企拿地TOP20排走榜中,时代中国以167.15亿元的拿地金额排名金额榜第1名,碧桂园以354.9万平米的拿地建面排名面积榜第1名;TOP20房企相符计拿地金额2076.06亿元,相符计拿地建面3815.14万平米。

  1-7月上市房企累计拿地金额与面积TOP20排走榜

  1-7月累计上市房企拿地TOP20排走榜中,中国恒大以992.09亿元的拿地金额和3324.9万平米的拿地面积在金额榜和面积榜均排名第1;TOP20房企相符计拿地金额12277.92亿元,相符计拿地建面21893.89万平米。

  TOP20上市房企拿地荟萃度

  本月TOP20上市房企土地成交金额、面积及荟萃度环比同比均下滑;1-7月累计来望,TOP20拿地荟萃度与上年同期相比幼幅下滑,主要是原由片面房企放缓拿地节奏,企业拿地较松散。

  7月TOP20房企本月土地成交金额2076.06亿元,环比缩短35.84%,同比缩短15.95%,拿地金额荟萃度为60.83%,同比环比均下滑;TOP20房企本月土地成交面积3815.14万平米,环比缩短33.14%,同比缩短25.54%,拿地面积荟萃度为71.5%,同比环比也有幼幅下滑。

  1-7月累计来望,TOP20房企相符计拿地金额12277.92亿元,相符计拿地建面21893.89万平米,与往年同期相比,金额缩短4.29%,面积缩短22.63%,荟萃度也都有幼幅下滑。

  入榜品牌房企拿地占比

  本月入榜品牌房企拿地金额和面积占比表现同比、环比均下滑的的特点。

  从成交金额来望,本月入榜品牌房企11家,较上月缩短4家,入榜品牌房企挨次为中国恒大、龙湖集团、保利地产(600048)、华润置地、碧桂园、中海地产、万科、绿地控股(600606)、融创中国、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、阳光城、金地集团(600383)、旭辉集团、中南建设(000961)和金科股份(000656),入榜品牌房企金额占比52.75%,同比、环比下滑清晰。

  从成交面积来望,本月入榜品牌房企11家,较上月缩短4家,入榜品牌房企挨次为碧桂园、中国恒大、保利地产、融创中国、绿地控股、龙湖集团、万科、金科股份、新城控股、中南建设、旭辉集团、中梁地产、华润置地和世茂集团,入榜品牌房企面积占比67.83%,同比、环比幼幅下滑。

  典型房企分析

  ――时代中国控股:单月拿地167亿

  7月,时代中国以167.15亿元的拿地金额排名金额榜第1名,拿地金额远超上半年总和;时代中国本月拿地共三宗,通盘荟萃在广东,其中两宗位于广州,一宗位于佛山;广东地区不息是时代中国的重点投资区域,公司在广东省出售金额贡献占比常年超93%;除了在公开市场拿地表,时代中国积极开拓众样化拿地渠道,在城市更新方面拥有清晰上风,上半年在惠州、广州、珠海三城累计拿下了五个旧改项现在,此表本月在佛山获得的土地是经由过程一二级联动开发模式获取。

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